[스크랩] 양도 소득세 계산법

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보유기간 양도차익 (매매값-산값-중개수수료 등 매매를 위해 들어간 필수 비용 등)     세율 양도세 계산법 2년 이상 1000만원 이하 금액에 대해서는 9% 각 금액대별로 양도세를 계산한 뒤...  다 더해주면 됨^^ 예)양도차익4000만원일 경우 -------------------    (1000만)X0.09+    (3000만)X0.18 ='양도세' 1000만원 초과~4000만원 이하 금액 18% 4000만원 초과~8000만원 이하 금액 27% 8000만원 초과 금액에 대해서는 36% 1년 이상 2년 미만 금액에 관계없이 양도차익의 40% 1년 미만 금액에 관계없이 양도차익의 50% 양도차익 산정에 필요한 '판값'과 '산값'은 투기지역 지정여부에 따라 달라짐! 예컨데 투기지역에서는 기준시가 공시지가가 아닌 실거래 기준으로 계산함! ◆ 양도소득세 계산법 * 양도차익 = 양도가액-(취득가액+필요경비등) * 양도소득 = 양도차익 - 장기보유특별공제 * 과세표준 = 양도소득 - 양도소득기본공제(250만원) * 산출세액 = 과세표준 x 세율   ◆ 양도소득세 비과세 대상 1) 1세대 1주택 비과세 * 부동산을 팔게되면 양도소득세가 과세되는 것이 원칙이나 1세대 1주택을 3년 이상 보유한 후 팔면 양도소득세는 비과세 * 단, 서울과 5개 신도시(분당,일산,평촌,산본,중동) 및 과천에 소재하는 주택은 3년이상 보유하고 보유기간중 2년 이상 실거주해야 비과세 * 주택의 부속토지가 도시계획구역 안이면 건물정착면적의 5배까지, 도시계획구역밖이면 10배까지 1세대 1주택의 범위로 봄. * 3년이 안되도 1세대 1주택으로 간주하는 경우 - 취학이나 질병치료를 위한 요양, 근무상 형편으로 세대원 모두가 다른 시.군지역으로 이사하고 사유발생일 현재 1년이상 살던 주택을 팔 때 - 세대원 모두가 해외로 이민을 갈 때 - 취학 또는 근무상의 형편으로 세대원 모두가 1년 이상 계속하여 국외거주를 할 때 - 임대주택법에 의하여 임대주택에 5년이상 거주한 후 분양받아 팔 때 * 고가주택의 경우 : 1세대 1주택이라도 고가주택에 해당되면 양도소득세 부과   2) 1세대 2주택 비과세 * 집이 팔리지 않아 일시적으로 두 채의 집을 가지게 될 때 * 결혼으로 인하여 1세대 2주택이 된 경우 * 직계존속 봉양으로 인해 집이 두 채가 될 때 * 상속을 받아 두 채의 집을 가지게 되 상속주택 외 기존주택을 양도하되 기존주택이 1세대 1주택 비과세 조건을 갖출 때 * 단, 2003년 1월부터 상속주택을 양도할 때 발생하는 차익에 대해서 양도소득세 부과

• 양도소득세

출처 : 물안개

글쓴이 : 쌍마 원글보기

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